Vinhomes Grand Park

Tổng quan dự án Vinhomes Grand Park

• Tên chính thức dự án: VINHOMES GRAND PARK
• Vị trí: Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ & Long Bình, Quận 9, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Công ty CP Phát Triển Thành Phố Xanh – Là công ty thành viên thuộc Vingroup.
• Nhà thầu xây dựng: Coteccons, Hòa Bình, Central, Unicons
• Tổng diện tích dự án: 271,8 ha
• Tiện ích nội khu: Tích hợp tất cả tiện ích tiện nghi hiện đại đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu cuộc sống cộng đồng cư dân.
• Các sản phẩm mở bán: Căn hộ, shophouse, nhà phố, biệt thự, dinh thự.
• Các phân khu căn hộ: Khu The Rainbow – Khu The Origami – Khu The Beverly – Khu The Miyako.
• Các phân khu thấp tầng: The Manhattan, The Manhattan Glory.
• Số block: 71 Block cao từ 19-37 tầng.
• Mật độ xây dựng: 22,53%.
• Thời gian khởi công: Quý 3/2018
• Thời gian bàn giao: Từ quý 3/2020.
• Pháp lý: Sổ hồng.
• Hình thức sở hữu: Người Việt Nam: lâu dài, Người Nước Ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành.

Vị trí

Vị trí tọa lạc: Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ & Long Bình, Quận 9, TP.HCM.

Vinhomes Grand Park sở hữu vị trí đắt giá khi nằm ngay vị trí giao nhau giữa hai trục đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện, thuộc khu vực ngoại thành phía Đông, cũng là cửa ngõ quan trọng của TPHCM để di chuyển đến các tỉnh thành Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước,…

Vị trí dự án thuộc khu vực đang phát triển năng động, có cơ sở hạ tầng ngày càng đồng bộ với hàng loạt các dự án giao thông đang được triển khai như: Tuyến Metro số 1, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành Đai 2, Vành Đai 3,….vì vậy, rất thuận tiện cho cư dân di chuyển đến trung tâm nội thành với nhiều cung đường khác nhau và các khu vực lân cận:

• 5 phút đến tuyến Metro số 1, Bến Thành – Suối Tiên giúp kết nối dễ dàng đến các quận lân cận, sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành.
• 5 phút di chuyển đến khu Công nghệ cao, quận 9.
• 8 phút đến bến xe miền Đông mới.
• 10 phút đến khu du lịch Suối Tiên.
• Liền kề trung tâm Hành chính Quận 9.

Ngoài ra, Vinhomes Grand Park còn tiếp giáp với 2 con sông lớn là sông Đồng Nai và sông Tắc kết hợp cùng đại công viên ven sông rộng 39 ha mang đến một môi trường trong lành, xanh mát cho cư dân. Xung quanh dự án cũng sở hữu đầy đủ những tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm,…đáp ứng mọi nhu cầu của người dân.

Mặt bằng

Mặt bằng tổng thể Vinhomes Grand Park quy hoạch gồm 4 phân khu căn hộ và phân khu thấp tầng. Trong đó:

Phân khu cao tầng căn hộ gồm 71 tòa nhà với hơn 40.000 căn hộ, được chia làm 4 phân khu:

– Phân khu The Rainbow có quy mô 17 tòa nhà hơn 10.000 căn hộ (đã bán hết).

– Phân khu The Origami quy mô 21 tòa nhà với hơn 10.000 căn hộ (đang triển khai)

– Phân khu The Beverly là phân khu căn hộ cao cấp với quy mô 10 tòa tháp, cao 26-30 tầng (chuẩn bị triển khai).

– Phân khu The Miyako quy mô 12 tòa tháp cao từ 25-30 tầng mang dấu ấn Nhật Bản (chuẩn bị triển khai).

Phân khu thấp tầng: The Manhattan,The Manhattan Glory với khoảng 550 sản phẩm diện tích từ 84-450m2, bao gồm 16 căn biệt thự đơn lập, 20 căn biệt thự song lập, 50 căn shop villa (boutique villa) và hơn 450 căn shophouse thấp tầng.

Căn hộ Vinhomes Grand Park được thiết kế theo 3 loại tầng điển hình: tòa chữ Z, T và tòa U.

Thiết kế

Đại đô thị Vinhomes Grand Park sở hữu lối kiến trúc hiện, đại thông minh với những đặc trưng riêng. Dòng căn hộ có diện tích đa dạng: Studio, 1 PN + 1, 2PN + 1 (1WC), 2 PN + 1 (2WC), 2PN (2WC) và 3PN có diện tích từ 33-100m2. Mỗi căn hộ đều được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu diện tích sở hữu nhiều ưu điểm: tất cả đều có cửa sổ riêng, thiết kế thông minh lấy gió và ánh sáng tự nhiên, tầm nhìn rộng thoáng, trang thiết bị được bố trí hợp lý, nội thất âm tường đem lại nhiều khoảng trống cho căn hộ,…

Khu thấp tầng của dự án cũng mang lại nhiều lựa chọn cho khách hàng với các loại hình: Boutique shophouse thiết kế 5 tầng + 1 tum, Shop Villa 3 tầng + 1 tum, Biệt thự song lập 3 tầng + 1 tum, Biệt thự đơn lập 3 tầng + 1 tum. Điểm nhấn trong thiết kế của dòng phân khu thấp tầng là sự sang trọng như những cung điện nguy nga, tráng lệ mang phong cách Địa Trung Hải. Những đường tinh xảo, xuất hiện trên trần nhà, vách tường, sàn, và các vật dụng nội thất bên trong mang đến cho cư dân trải nghiệm tuyệt vời nhất về một cuộc sống thượng lưu.

Tiện ích

Tiện ích nội khu

Là một đại đô thị đẳng cấp quốc tế, Vinhomes Grand Park sở hữu hệ thống tiện ích khép kín “ALL IN ONE” tất cả trong một đa dạng và đẳng cấp mang lại cho cư dân một cuộc sống tiện nghi với chất lượng cuộc sống tốt nhất.

• Công viên nội khu 36ha.
• Công viên thể thao với hơn 1000 máy tập.
• Sân golf cao cấp, mini địa hình
• 9 bể bơi trong nhà và ngoài trời
• Hệ thống sân thể thao liên hoàn.
• Hệ thống công viên theo chủ đề.
• Hàng chục sân chơi trẻ em.
• Vườn Nhật đẳng cấp
• Vườn đèn lồng
• 6 trụ cột tiện ích: Vinmec, Vinschool, Vincom Mega Mall (lớn nhất trong hệ thống vincom), Tháp văn phòng 45 tầng, The Manhattan (Shop villa), Bến thuyền Manhattan
• 4 trụ cột cốt lõi thông minh: an ninh thông minh (camera nhận diện khuôn mặt), vận hành thông minh, cộng đồng thông minh, căn hộ thông minh
• Di chuyển xanh: xe bus điện Vinbus, Metro,…và nhiều tiện ích khác.

Tiện ích ngoại khu

Bên cạnh những tiện ích nội khu đồng bộ, Vinhomes Grand Park còn sở hữu những tiện ích ngoại khu vô cùng ấn tượng:

• Hệ thống giao thông: Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành Đai 2, 3, Tuyến Metro số 1,…
• Chăm sóc sức khỏe: Bệnh viện Ung Bướu 2, Bệnh viện Đa khoa Thành phố,…
• Hệ thống giáo dục: đại học Fulbright quận 9, trường Nguyễn Văn Tăng, Hưng Bình, Long Thạnh Mỹ,…
• Mua sắm, vui chơi giải trí: Khu du lịch Suối Tiên, Coopmart Quận 9,…

Chính sách ưu đãi

Phân khu The Rainbow

Khách hàng được tặng Voucher từ chủ đầu tư khi thuê/mua Căn hộ/Shop và ký thỏa thuận đặt cọc/HĐM/HĐT từ ngày 24/05/2021 đến khi có chính sách mới thay thế:

• Căn hộ/Shop dưới 1,7 tỷ => tặng voucher Vinfast 70 triệu (Vinfast Fadil).
• Căn hộ/Shop dưới 1,7 đến 2.5 tỷ => tặng voucher Vinfast 150 triệu (Vinfast Lux A).
• Căn hộ/Shop dưới trên 2.5 tỷ => tặng voucher Vinfast 200 triệu (Vinfast Lux SA).

Phân khu The Origami

Khách hàng đăng ký mua Căn hộ tại phân khu The Origami từ ngày 01/07/2021 đến khi có chính sách mới thay thế:

• Căn hộ/Shop dưới 1,7 tỷ => tặng voucher Vinfast 70 triệu (Vinfast Fadil).
• Căn hộ/Shop dưới 1,7 đến 2.5 tỷ => tặng voucher Vinfast 150 triệu (Vinfast Lux A).
• Căn hộ/Shop dưới trên 2.5 tỷ => tặng voucher Vinfast 200 triệu (Vinfast Lux SA).

Phân khu The Manhattan

Khách hàng được tặng 01 Voucher Vinfast  trị giá 200 triệu.

Hỗ trợ vay vốn

Căn hộ/shop/shophouse phân khu The Rainbow

Chính sách: KH vay vốn Ngân hàng lên tới 70% giá bán (gồm thuế GTGT) khi ký HĐMB nhận hỗ trợ lãi suất từ Chủ Đầu Tư.

Chính sách chi tiết:

• Mức dư nợ vay/ Lên tới 70% giá bán (đã gồm VAT)
• Mức dư nợ được hưởng HTLS 70% giá bán (gồm VAT)
• Lãi suất và thời gian HTLS Lãi suất 0% trong vòng 18 tháng kể từ ngày giải ngân.
• Thời gian ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải ngân đầu tiên: Lên tới 18 tháng
• Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS: 0%

Căn hộ phân khu The Origami

Chính sách Vinhomes Priority:

Mức dư nợ được hưởng HTLS: Lên đến 100% giá bán (gồm VAT).

Lãi suất và thời gian Hỗ trợ lãi suất:

• Lãi suất 0% lên đến 20 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn ngày 20/09/2022 (áp dụng cho các căn hộ cụm tòa S6, S7, S8, S9).
• Lãi suất 0% lên đến 20 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn ngày 20/11/2022 (Tòa S10.01, S10.02, S10.03, S10.07), ngày 20/12/2022 (Tòa S10.05, S10.06).
• Thời gian ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải ngân đầu tiên: Lên đến 20 tháng
• Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS: 0%

Chính sách vay 80%:

• Mức dư nợ vay: Lên đến 80% giá bán (đã gồm VAT)
• Mức dư nợ được hưởng HTLS: 80% giá bán (gồm VAT)
• Lãi suất và thời gian Hỗ trợ lãi suất: Lãi suất 0% lên đến 24 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn ngày 20/09/2022 (áp dụng cho các cụm tòa S7, S8, S9); ngày 20/01/2023 (áp dụng cho các căn hộ cụm tòa S6); ngày 20/02/2023 (Tòa S10.01, S10.02, S10.03, S10.07); ngày 20/03/2023 (Tòa S10.05, S10.06).
• Thời gian ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải ngân đầu tiên: Lên đến 24 tháng

Biệt thự/nhà liên kế Phân khu The Manhattan: 

– Mức dư nợ vay Lên tới 80% giá bán (đã gồm VAT)

– Mức dư nợ được hưởng HTLS 80% giá bán (đã gồm VAT)

• Lãi suất và thời gian HTLS Phân khu Manhattan: Lãi suất 0% trong vòng 36 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn ngày 20/03/2023 (áp dụng cho các căn PL01), ngày 20/04/2023 (áp dụng cho các căn PL02), ngày 20/05/2023 (áp dụng cho các căn PL03, PL3.1, 3.2, 3.3, PL4.1)
• Phân khu Manhattan Glory: Lãi suất 0% trong vòng 36 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn ngày 20/05/2023 (PL05, 5.1) và ngày 20/07/2023 (PL07, PL08, 8.1).

– Thời gian ân hạn nợ gốc Lên đến 36 tháng.

– Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS: 0%

Tiến độ thanh toán

Căn hộ/shop/shophouse phân khu The Rainbow

Tiến độ thanh toán hợp đồng mua bán căn hộ

Đặt cọc: Khi ký TTĐC 50.000.000 đồng/CH

Lần 1: Ký HĐMB (Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký TTĐC), thanh toán 30% giá bán (gồm VAT) (gồm đặt cọc – nếu có). 05% giá bán (chưa bao gồm VAT) và Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) đảm bảo thực hiện HĐMB CĐT trả lãi 12 %/năm cho 5% giá bán (chưa bao gồm thuế GTGT) theo Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Căn hộ theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

Lần 2: Lần 1 + 15 ngày 40% giá bán (gồm VAT)

Lần 3: Theo thông báo nhận bàn giao căn hộ của bên Bán

Tòa: S1.01,S1.03,S1.05, S3.01,S3.03,S5.02,S2.01, S2.03: Lần 2 + 20 ngày

Tòa S1.02,S1.06,S1.07,S2.02,S3.02,S5.01, S5.03: Tháng 8/2020 hoặc 20 ngày kể từ ngày thanh toán lần 2 tùy thời điểm nào đến sau

Tòa S3.05, S2.05: Tháng 9/2020 hoặc 20 ngày kể từ ngày thanh toán lần 2 tùy thời điểm nào đến sau 25% giá bán (gồm VAT) + 100% KPBT + VAT của 5% giá bán

Lần 4: Theo thông báo của Bên Bán khi Căn hộ được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu 05% giá bán (không gồm VAT).

Tiến độ thanh toán hợp đồng mua bán shop/shophouse

Đặt cọc: Khi ký TTĐC 500.000.000 đồng/Shop, shophouse

Lần 1: Ký HĐMB (Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký TTĐC), thanh toán 30% giá bán (gồm VAT)( gồm đặt cọc – nếu có). 05% giá bán (chưa bao gồm VAT) và Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) đảm bảo thực hiện HĐMB, CĐT trả lãi 12 %/năm cho 5% giá bán (chưa bao gồm thuế GTGT) theo Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Căn hộ theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

Lần 2: Lần 1 + 15 ngày 40% giá bán (gồm VAT)

Lần 3: Theo thông báo nhận bàn giao căn hộ của bên Bán Lần 2 + 20 ngày

25% giá bán (gồm VAT) + 100% KPBT + VAT của 5% giá bán.

Lần 4: Theo thông báo của Bên Bán đến khi Căn hộ được cấp Giấy Chứng Nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu 05% giá bán (không gồm VAT).

(Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB).

Căn hộ phân khu The Origami

Tiến độ thanh toán hợp đồng mua bán căn hộ cụm tòa S10

Đặt cọc – Ký thỏa thuận đặt cọc: 50.000.000 VNĐ/Căn

Lần 1: Ngay khi ký HĐMB – Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC, thanh toán 15% giá bán (gồm VAT) (gồm đặt cọc – nếu có)

Lần 2: 1 tháng sau tính từ ngày ký HĐMB, thanh toán 20% giá bán (gồm VAT)

Lần 3: 3 tháng sau tính từ lần 2 , thanh toán 10% giá bán (gồm VAT)

Lần 4: 2 tháng sau tính từ lần 3, thanh toán 05% giá bán (gồm VAT)

Lần 5: Theo thông báo  nhận bàn giao của Bên bán.

S10.01, S10.03: Dự kiến tháng 06/2022

S10.02, S10.07: Dự kiến tháng 07/2022

S10.05, S10.06: Dự kiến tháng 08/2022

45% giá bán (gồm VAT) + 100% Kinh phí bảo trì (KPBT) + VAT của 5% giá bán

Lần 6: Theo thông báo của Bên Bán khi Căn hộ được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, thanh toán 05% giá bán (không gồm VAT).

Tiến độ thanh toán hợp đồng mua bán căn hộ cụm S6, S7, S8, S9

Đặt cọc – Ký thỏa thuận đặt cọc: 50.000.000 VNĐ/Căn

Lần 1: Ngay khi Ký HĐMB – Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC, thanh toán 15% giá bán (gồm VAT) (gồm đặt cọc – nếu có)

Lần 2: 1 tháng sau tính từ lần 1, thanh toán 15% giá bán (gồm VAT)

Lần 3: 1 tháng sau tính từ lần 2, thanh toán 15% giá bán (gồm VAT)

Lần 4: 2 tháng sau tính từ lần 3, thanh toán 05% giá bán (gồm VAT)

Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao căn hộ của bên Bán

S6.02, S6.03, S7.05, S8.02, S8.03, S9.01, S9.03: Dự kiến tháng 12/2021

S6.01, S6.05, S7.01, S7.03, S8.01: Dự kiến tháng 01/2022

S6.06, S7.02, S9.02: Dự kiến tháng 02/2022

45% giá bán (gồm VAT) + 100% KPBT + VAT của 5% giá bán

Lần 6: Theo thông báo của Bên Bán khi Căn hộ được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, thanh toán 05% giá bán (không gồm VAT).

Biệt thự/nhà liền kề phân khu The Manhattan:

Ký Thỏa thuận đặt cọc: Tại thời điểm đặt cọc 500.000.000 VNĐ/ căn

Ký Hợp đồng mua bán Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC, thanh toán đủ 15% giá bán bao gồm thuế GTGT và 5% giá bán chưa VAT.

Lần 1: Ngay khi ký HĐMB:

15% giá bán (gồm VAT) bao gồm tiền TTKQ (nếu có)

5% giá bán (chưa bao gồm VAT) vào Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) đảm bảo thực hiện HĐMB

CĐT trả lãi 9,5%/năm cho 5% giá bán (Chưa bao gồm VAT) theo Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) thực hiện HĐMB kể từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đến hạn nhận Giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm Khách hàng  được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến trước. Khách hàng cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

Lần 2: (Lần 1 + 15 ngày), thanh toán 15% giá bán (gồm VAT)

Lần 3: (Lần 1 + 30 ngày), thanh toán 20% giá bán (gồm VAT)

Lần 4: (Lần 1 + 45 ngày), thanh toán  20% giá bán (gồm VAT)

Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao của Bên bán.

(L4 + 20 ngày hoặc theo thông báo nhận bàn giao của CĐT tùy thời điểm nào đến sau)

25% giá bán (gồm VAT) + 5% VAT của giá bán + 100% Phí bảo trì

Phân khu Manhattan:

Danh sách căn áp dụng theo Phụ lục: PL01; PL02; PL03, 3.1, 3.2, 3.3; PL4.1

Dự kiến:

– Tháng 03/2021 (DS căn theo PL01);

– Tháng 04/2021 (DS căn theo PL02);

– Tháng 05/2021 (DS căn theo PL03);

– Tháng 06/2021 (DS căn theo PL3.1, 3.2, PL4.1);

– Tháng 07/2021 (DS căn theo PL3.3).

Phân khu Manhattan Glory

Danh sách căn áp dụng theo Phụ lục: PL 05, 5.1; PL07; PL08, 8.1

Dự kiến:

– Tháng 05/2021 (DS căn theo PL05);

– Tháng 06/2021 (DS căn theo PL5.1);

– Tháng 07/2021 (DS căn theo PL07; PL08);

– Tháng 11/2021 (DS căn theo PL8.1).

Lần 6: Theo thông báo của Bên Bán khi Biệt thự/Nhà Liên kết được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Biệt thự/Nhà Liên kế tùy thời điểm nào đến trước 05% giá bán (chưa bao gồm VAT) – Khấu trừ từ TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB

Quy trình

Sales hoặc đại diện báo lock trên Group Lock căn => Admin xác nhận => cho khách vào cọc

– Gửi các thông tin Khách hàng, CMND, Sổ hộ khẩu Khách hàng và đặt lịch ký với admin

– Phối hợp cùng Phòng thủ tục Vinhomes hỗ trợ Khách kí cọc, đảm bảo khách hàng đã đọc và hiểu rõ nội dung văn bản/HĐ đăng ký.

– Trước khi cọc sales đảm bảo đã tư vấn và thẩm định khả năng vay của khách hàng nếu Khách hàng có vay.