Dự Án Grand Marina Saigon

Grand Marina SaiGon là dự án căn hộ cao cấp với quy mô lớn, sở hữu vị trí chiến lược độc tôn ngay bên sông Sài Gòn tráng lệ. Dự án do Masterise Homes làm chủ đầu tư và hợp tác với Marriott International, hứa hẹn sẽ tạo nên làn sóng mới trong thị trường đầu tư BĐS, đồng thời là nơi an cư – lập nghiệp lý tưởng cho các cư dân thượng lưu.

Phối cảnh dự án Grand Marina SaiGon

Tổng quan dự án

  • Tên dự án: Grand Marina SaiGon.
  • Chủ đầu tư: Masterise Homes.
  • Vị trí: Số 2 đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM.
  • Quy mô: 10 ha, bao gồm 8 tòa tháp có quy mô từ 36 đến 47 tầng thuộc 2 bộ sưu tập Legacy & Prime.
  • Loại hình sản phẩm phát triển: Căn hộ cao cấp, Shophouse, Officetel, TTTM.
  • Mật độ xây dựng: 45,9%.
  • Pháp lý: sổ hồng từng căn.
  • Dự kiến hoàn thành: Quý I/2024.
  • Dự kiến mở bán: T9/2021.
  • Tình trạng hiện tại: nhận booking đợt 2.

Vị trí độc tôn và đắc địa

Grand Marina SaiGon tọa lạc tại địa chỉ số 2 đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM. Đây là vị trí hiếm hoi còn sót lại của khu vực cảng Ba Son hội tụ phong thủy đẹp “Cận Giang – Liền Lộ”, đối diện với hai mặt tiền là đường Nguyễn Hữu Cảnh và Tôn Đức Thắng sầm uất. Hơn nữa, còn nằm ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm, sát sông Sài Gòn và kênh Thị Nghè hứa hẹn mang đến sự thịnh vượng, an nhiên, tài lộc cho các cư dân, đặc biệt là khả năng sinh lợi nhuận cao.

Theo khảo sát, vị trí của dự án Grand Marina SaiGon có các mặt tiếp giáp với các khu vực như sau:

  • Phía Đông và Đông Nam: giáp với mặt tiền sông Sài Gòn.
  • Phía Bắc: giáp kênh Thị Nghè được nâng cấp.
  • Phía Tây và Tây Nam: giáp mặt tiền đường Tôn Đức Thắng
  • Phía Tây và Tây Bắc: tiếp giáp với mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh và Thảo Cầm Viên.

Sở hữu hệ thống giao thông kết nối ấn tượng

Bên cạnh hệ thống giao thông hiện có, Grand Marina SaiGon còn sở hữu tiềm năng tăng giá từ hệ thống giao thông đầy chiến lược đang triển khai và sắp đưa vào hoạt động, có thể kể đến như:

  • Dự án Cầu Thủ Thiêm 2: dự án này kết nối trung tâm Quận 1, TP HCM với khu đô thị mới Thủ Thiêm 2. Đây là trung tâm mới hiện đại, sở hữu tất cả các chức năng chính từ giải trí đến nghỉ ngơi, trung tâm tài chính, dịch vụ…
  • Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên: Dự án được triển khai ngay khu vực Grand Marina giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ khu chung cư tới các quận, huyện khác. Dự kiến tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên sẽ đưa vào vận hành vào cuối năm 2021.
  • Ga Ba Son: Ga ngầm Ba Son thuộc tuyến Metro số 1 nằm trong lòng dự án Grand Marina SaiGon, đây là lợi thế vượt trội về khả năng kết nối giao thông của dự án trong toàn khu vực lân cận. Đồng thời giúp nâng tầm của cả dự án Grand Marina lên rất nhiều.

Ngoài ra, bao quanh dự án còn có các tuyến đường huyết mạch  như: đường Tôn Đức Thắng, đường Nguyễn Thị Minh Khai, đường Lê Duẩn, đường Hai Bà Trưng, đường Hàm Nghi, đường Nguyễn Huệ, đường Nguyễn Hữu Cảnh, đường Chu Mạnh Trinh, đường Đinh Tiên Hoàng, đường Ngô Văn Năm, đường Lý Tự Trọng…

Thuận lợi liên kết vùng

Nhờ vị trí chiến lược đắc địa, có hệ thống giao thông ấn tượng giúp dự án có khả năng liên kết vùng hoàn mỹ. Theo đó, các cư dân tại Grand Marina SaiGon chỉ mất vài phút có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm như:

  • Chỉ 3 phút đến khu đô thị Thủ Thiêm, nhà thờ Đức Bà.
  • Chỉ 5 phút đến chợ Bến Thành, Quận 1 và Tòa tháp Landmark 81 Quận Bình Thạnh, TP HCM.
  • Chỉ 3 phút đến Quận 3, 4, 5 TP HCM.
  • Chỉ 15 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7, TP HCM.
  • Chỉ 7 phút đến Quận Bình Thạnh, TP HCM.
  • Chỉ 7 phút tới phố đi bộ Nguyễn Huệ.
  • Chỉ 20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.

Ngoài ra, dự án Grand Marina SaiGon còn có ưu thế giáp sông Sài Gòn, cho ưu điểm thuận lợi về mặt giao thông đường thủy. Bên cạnh đó, cư dân tương lai còn thừa hưởng trọn vẹn môi trường sống trong lành, mát mẻ dễ chịu, gần gũi với thiên nhiên.

Mặt bằng dự án

Với ý tưởng tạo nên một khu phức hợp hạng sang có đầy đủ tiện nghi nên mặt bằng dự án Grand Marina Saigon được phân chia và bố trí vô cùng logic.

Mặt bằng tổng quan dự án Grand Marina Saigon

Mặt bằng tiện ích dự án Grand Marina Saigon

Dự án Grand Marina SaiGon có tổng thể diện tích là 10ha với mật độ xây dựng đạt 45,9%. Tổng thể dự án được chia làm 2 bộ sưu tập chính là The Legacy Collection và The Prime Collection. Mỗi bộ sưu tập được quản lý bởi các thương hiệu lớn JW Marriott và Marriott Residences. Trong đó:

  • Bộ sưu tập The Legacy Collection gồm 5 tòa tháp chính là: Spring, Bay, Lagoon, Cove và SEA được bố trí liền kề nhau với chiều cao, phong cách, mục đích sử dụng riêng.

Mặt bằng bộ sưu tập The Legacy Collection của dự án Grand Marina Saigon 

  • Bộ sưu tập The Prime Collection gồm 3 tòa tháp cao chọc trời là Lake, Strait và SEA cao 47 tầng.

Dự kiến, toàn thể dự án Grand Marina SaiGon sẽ cung cấp cho thị trường 4200 căn hộ hạng sang và 588 căn Officetel.

Thiết kế tinh tế

Khu căn hộ cao cấp Grand Marina Saigon được thiết kế theo phong cách kiến trúc Ý. Các căn hộ có không gian thông thoáng, đón nắng, gió tự nhiên mang đến cho gia chủ không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên và thoải mái nhất.

Điểm nổi bật của căn hộ là kết cấu vuông vức, không góc chết, thiết kế có sự hài hòa đan xen giữa kiến trúc quốc tế và nét đặc trưng văn hóa Việt Nam được chau chuốt từng tỉ mỉ. Thêm vào đó, các căn hộ sở hữu 4 hướng view thoáng đãng là: sông Sài Gòn, Landmark 81, đại lộ Võ Văn Kiệt, trung tâm Quận 1 mang tới một không gian sống hoàn hảo cho cư dân.

Một số hình ảnh thiết kế dự án Grand Marina Saigon

Khu vực phòng khách căn hộ tòa Lake thuộc bộ sưu tập The Prime Collection   

Khu vực phòng làm việc của căn hộ tòa Lake thuộc bộ sưu tập The Prime Collection 

Khu vực phòng ngủ của căn hộ tòa Lake thuộc bộ sưu tập The Prime Collection 

Khu vực phòng bếp của căn hộ tòa Lake thuộc bộ sưu tập The Prime Collection

Tiện ích 5 sao đẳng cấp

Tiện ích nội khu 5 sao

Là dự án bất động sản cao cấp tọa lạc tại trung tâm Sài Thành sầm uất, Grand Marina SaiGon được chủ đầu tư ưu ái chi số vốn lớn xây dựng hệ thống tiện ích nội khu 5 sao thượng lưu cho các gia đình trải nghiệm, có thể kể đến các tiện ích như:

  • Khu tiện ích thư giãn bao gồm: Spa chuyên nghiệp, rạp chiếu phim, hồ bơi tràn bờ, khu nhà hàng cao cấp, khu cafe view đẹp, đường dạo bộ độc đáo, công viên xanh thư giãn, khu thưởng trà, khu đọc sách ngoài trời… giúp cư dân giải tỏa căng thẳng, mệt mỏi hiệu quả.
  • Khu tiện ích trải nghiệm bao gồm: bến du thuyền đẳng cấp, khu vui chơi giải trí trong nhà lẫn ngoài trời dành cho bé, sân trượt băng trong nhà, sân tập Golf, khu tắm nắng, khu thể thao đẳng cấp với nhiều bộ môn thể thao lý tưởng, BBQ, khu phòng GYM sang trọng…
  • Các tiện ích khác: khu tổ chức sự kiện, khu vực đài phun nước, quảng trường nhạc nước, quảng trường sự kiện ngoài trời, thác nước, quảng trường trung tâm, quảng trường nghệ thuật, khu vực ngắm cảnh ven sông, vườn hoa nhiệt đới Paradise, vườn cọ cùng hồ cảnh quan, vườn thế giới, sân tiện ích đa năng… mang đến cho cư dân nhiều cái nhìn mới lạ nhưng lại gần gũi với thiên nhiên xanh mát.
  • Chuỗi dịch vụ tiện ích 5 sao: Grand Marina SaiGon cung cấp chuỗi dịch vụ sang trọng bởi nhà điều hành hàng đầu thế giới JW Marriott đến cư dân bao gồm:

+ Dịch vụ theo yêu cầu tiêu chuẩn: mua sắm, giặt ủi, sửa quần áo, rửa và chăm sóc xe, lên kế hoạch du lịch, nghỉ dưỡng, thư ký, trông trẻ, Spa…

+ Dịch vụ thêm theo yêu cầu vệ sinh căn hộ: hút bụi và lau sàn nhà, vệ sinh gương, hút bụi nội thất, trải giường, thay ga…

+ Dịch vụ thêm dịch vụ kỹ thuật: thay bóng đèn, lắp ráp nội thất, dọn rác cồng kềnh, sơn sửa nhà cửa, treo tranh…

Một số hình ảnh tiện ích tại Grand Marina Saigon

Cảnh quan mang dấu ấn lịch sử tại Grand Marina Saigon 

Công viên ven sông với đường đi bộ lót sàn gỗ 

Khu phòng Gym được trang bị thiết bị hiện đại 

Khu vui chơi giải trí cho bé 

Tiện ích ngoại khu hoàn hảo

Bên cạnh những tiện ích nội khu vô cùng đẳng cấp và xa hoa, dự án Grand Marina Saigon còn sở hữu nhiều tiện ích ngoại khu chất lượng không kém cạnh như sau:

  • Gần Bảo tàng lịch sử Ba Son, khu bảo tồn tàu lịch sử.
  • Gần trường liên cấp Vinschool Central Park.
  • Gần bệnh viện Vinmec Central Park, TTTM Vincom Landmark 81, công viên ven sông Vinhomes Central Park (cách 2 phút đi xe).
  • Gần công viên KĐT Sala.
  • Gần bệnh viện Bình Thạnh và bệnh viện Quận 1.
  • Gần quảng trường mới đẳng cấp bậc nhất Sài Gòn, bến du thuyền ven sông Sài Gòn có 1 không 2.
  • Gần trường tiểu học Mê Linh, THCS Phan Văn Trị, ĐH Sài Gòn.
  • Gần các địa điểm ăn uống, vui chơi nổi tiếng như: Thảo Cầm Viên Sài Gòn, TTTM Saigon Trade Center, phố đi bộ Nguyễn Huệ, City Hall, Bitexco, chợ Bến Thành, Diamond Plaza, phố Tây Bùi Viện và các khách sạn cao cấp như: Lotte Legend, Majestic, Renaissance Riverside…

Ngoài ra, cư dân Grand Marina Saigon có thể nhanh chóng tiếp cận những điểm đến mang đậm dấu ấn lịch sử như: Nhà hát Thành phố, Bến Nhà Rồng, Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà…

Chính sách ưu đãi – Áp dụng đến hết tháng 6/2021

Đối với tòa Lake thuộc dự án Grand Marina Saigon

  • Hỗ trợ 3 năm phí quản lý.
  • Tặng thẻ thành viên Marriott Bonvoy Gold Elite được hưởng trọn toàn bộ quyền lợi tương đương khách hàng VIP của Marriott.
  • Chiết khấu 2% khi thanh toán chuẩn bằng vốn tự có.
  • Chiết khấu hoặc 7% khi thanh toán sớm bằng vốn tự có.
  • Chiết khấu thêm 2% nếu khách hàng vay ngân hàng 60%.

Đối với tòa Cove thuộc dự án Grand Marina Saigon

  • Hỗ trợ 3 năm phí quản lý.
  • Tặng thẻ thành viên Marriott Bonvoy Platinum Elite được hưởng trọn toàn bộ quyền lợi tương đương khách hàng VIP của Marriott.
  • Chiết khấu 2% khi thanh toán chuẩn bằng vốn tự có.
  • Chiết khấu hoặc 9% khi thanh toán sớm bằng vốn tự có.
  • Chiết khấu 2% nếu khách hàng vay ngân hàng 60%.

Chính sách hỗ trợ vay vốn

Đối với tòa Lake thuộc dự án Grand Marina Saigon

– Ngân hàng hỗ trợ vay 60% giá trị sản phẩm (đã bao gồm thuế GTGT) với chính sách như sau:

  • Mức lãi suất 0% trong vòng 24 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn ngày 31/03/2023.
  • Thời gian ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng nhưng không muộn hơn ngày 31/03/2023.
  • Phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất (HTLS) là 0%.

– Ngân hàng hỗ trợ vay 40% giá trị sản phẩm (với điều kiện khoản vay này được đảm bảo bằng tài sản khác) để thanh toán phần còn lại cho sản phẩm  sau khi đã sử dụng chính sản phẩm này làm tài sản thế chấp đảm bảo theo phương án thanh toán bằng vốn vay chuẩn (Phương án thanh toán tối ưu). Theo đó, chính sách hỗ trợ gói vay này như sau:

  • Hỗ trợ lãi suất 0% áp dụng trong vòng 24 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không vượt quá ngày 31/03/2023.
  • Miễn phí trả nợ trước hạn và ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải ngân nhưng không vượt quá ngày 31/03/2023.

Đối với tòa Cove thuộc dự án Grand Marina Saigon

– Ngân hàng hỗ trợ vay 60% giá bán sản phẩm (gồm thuế GTGT)  với chính sách như sau:

  • Hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 32 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn ngày 31/12/2023.
  • Thời gian ân hạn nợ gốc đến 32 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, nhưng không muộn hơn ngày 31/12/2023.
  • Phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất là 0%.

– Ngân hàng hỗ trợ vay 40% giá trị sản phẩm (với điều kiện khoản vay này được đảm bảo bằng tài sản khác) để thanh toán phần còn lại cho sản phẩm  sau khi đã sử dụng chính sản phẩm này làm tài sản thế chấp đảm bảo theo phương án thanh toán bằng vốn vay chuẩn (Phương án thanh toán tối ưu). Theo đó, chính sách hỗ trợ gói vay này như sau:

  • Hỗ trợ lãi suất 0% áp dụng trong vòng 32 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không vượt quá ngày 31/03/2023.
  • Miễn phí trả nợ trước hạn và ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải ngân nhưng không vượt quá ngày 31/03/2023.

Tiến độ thanh toán

Chủ đầu tư mang đến chính sách thanh toán vô cùng linh hoạt giúp khách hàng và giới đầu tư, mua bán hạn chế tối đa gánh nặng tài chính. Theo đó, quá trình thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt khác nhau với tỷ lệ thanh toán tối ưu. Cụ thể:

Đối với tòa Lake thuộc dự án Grand Marina Saigon

Thanh toán bằng vốn tự có (VTC)

  • Tiền đặt trước: Khách hàng tiến hành đặt cọc số tiền 500 triệu đồng hoặc 250 triệu đồng tùy chương trình lựa chọn.
  • Đợt 1: Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký Phiếu đăng ký => Thanh toán 10% (Sau khi trừ tiền đặt trước). Nếu thanh toán sớm thì thanh toán 100% (Sau khi trừ tiền đặt trước).
  • Đợt 2: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 1 => Thanh toán 10%.
  • Đợt 3: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 2 => Thanh toán 10%.
  • Đợt 4: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 3 => Thanh toán 10%.
  • Đợt 5: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 4 => Thanh toán 10%.
  • Đợt 6: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 5 => Thanh toán 10%.
  • Đợt 7: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 6 => Thanh toán 10%.
  • Đợt 8: Theo thông báo bàn giao sản phẩm => Thanh toán 25% + Toàn bộ thuế GTGT còn lại + 2% Kinh phí bảo trì. Nếu thanh toán sớm thì khách hàng thanh toán thêm 2% kinh phí bảo trì.
  • Đợt 9: Vào ngày sản phẩm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất => Thanh toán 5%.

Thanh toán bằng vốn vay ngân hàng

  • Tiền đặt trước: Khách hàng thanh toán bằng VTC 500 triệu đồng hoặc 250 triệu đồng tùy thuộc chương trình mà khách hàng lựa chọn.
  • Đợt 1: Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký Phiếu đăng ký => Thanh toán 10% (Sau khi trừ tiền đặt trước).
  • Đợt 2: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 1 => Thanh toán bằng VTC 10%.
  • Đợt 3: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 2 => Thanh toán bằng VTC 10%.
  • Đợt 4: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 3 => Thanh toán bằng VTC 10%.
  • Đợt 5: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 4 => Ngân hàng giải ngân thanh toán 60%.
  • Đợt 6: Thông báo bàn giao sản phẩm => Thanh toán bằng VTC 2% Kinh phí bảo trì.
  • Đợt 7: Vào ngày sản phẩm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất => Không thanh toán bất kỳ chi phí gì.

Thanh toán theo phương án thanh toán tối ưu

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký Phiếu đăng ký và chọn phương án thanh toán tối ưu, khách hàng phải hoàn thiện thủ tục thế chấp bằng tài sản khác để ngân hàng giải ngân 40% giá sản phẩm (đã bao gồm thuế GTGT).

Sai khi ngân hàng hoàn tất giải ngân để thanh toán theo phương án thanh toán tối ưu, khoản tiền đặt trước sẽ được hoàn trả lại cho khách hàng.

Đối với tòa Cove thuộc dự án Grand Marina Saigon

Thanh toán bằng vốn tự có (VTC)

  • Tiền đặt trước: Thanh toán 500 triệu đồng hoặc 250 triệu đồng tùy thuộc chương trình mà khách hàng lựa chọn.
  • Đợt 1: Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký Bản đăng ký nguyện vọng hoặc văn bản có giá trị tương đương => Thanh toán 10% (sau khi trừ tiền đặt trước). Nếu thanh toán sớm thì thanh toán 100% (sau khi trừ tiền đặt trước).
  • Đợt 2: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 1 => Thanh toán 10%.
  • Đợt 3: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 2 => Thanh toán 10%.
  • Đợt 4: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 3 => Thanh toán 10%.
  • Đợt 5: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 4 => Thanh toán 10%.
  • Đợt 6: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 5 => Thanh toán 10%.
  • Đợt 7: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 6 => Thanh toán 10%.
  • Đợt 8: Theo thông báo bàn giao sản phẩm => Thanh toán 25% + Toàn bộ thuế GTGT còn lại + 2% Kinh phí bảo trì. Nếu thanh toán sớm, thanh toán 2% Kinh phí bảo trì.
  • Đợt 9: Vào ngày sản phẩm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất => Thanh toán 5%.

Thanh toán bằng vốn vay ngân hàng

  • Tiền đặt trước: Khách hàng thanh toán bằng VTC 500 triệu đồng hoặc 250 triệu đồng tùy thuộc vào chương trình khách hàng lựa chọn.
  • Đợt 1: Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký bản đăng ký nguyện vọng hoặc văn bản có giá trị tương đương => Thanh toán 10% (sau khi trừ tiền đặt trước).
  • Đợt 2: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 1 => Thanh toán bằng VTC 10%.
  • Đợt 3: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 2 => Thanh toán bằng VTC 10%.
  • Đợt 4: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 3 => Thanh toán bằng VTC 10%.
  • Đợt 5: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 4 => Ngân hàng giải ngân thanh toán 60%.
  • Đợt 6: Theo thông báo bàn giao sản phẩm => Thanh toán bằng VTC 2% Kinh phí bảo trì.
  • Đợt 7: Vào ngày sản phẩm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất => Không thanh toán bất kỳ chi phí gì.

Thanh toán theo phương thức tối ưu

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký Phiếu đăng ký và chọn phương án thanh toán tối ưu , khách hàng phải hoàn thiện thủ tục thế chấp bằng tài sản khác để ngân hàng giải ngân 40% giá sản phẩm (đã bao gồm thuế GTGT).

Sai khi ngân hàng hoàn tất giải ngân để thanh toán theo phương án thanh toán tối ưu, khoản tiền đặt trước sẽ được hoàn trả lại cho khách hàng.